Comprar una casa en traslasierra es una excelente inversión a largo plazo.
El éxito dependerá del asesoramiento y la información que reciba.
A continuación compartimos algunas recomendaciones a tener en cuenta para que tome la mejor decisión.
1- Ubicación de la propiedad
Aunque parezca una obviedad, no lo es.
En Traslasierra hay una gran oferta de casas a la venta.
Por lo tanto, el lugar en donde se encuentra la casa influye en su valor y en su plusvalía; es decir, en cuánto valdrá con el paso del tiempo.
En general, todo lo que se encuentre cerca y facilite la vida de las personas, es un punto a favor para la propiedad.
Por eso hay que poner especial atención en lo que hay en los alrededores:
- Negocios
- Espacios verdes (plazas, parques, balnearios)
- Supermercados
- Bancos
- Escuelas
- Centros de salud
- Farmacias
- Expendedoras de combustibles
2- Estado de la construcción y terminaciones de la vivienda
Llegó el momento de ir a visitar su futuro hogar.
Si le interesa una propiedad de segunda mano, los detalles importan.
Deberá evaluar las terminaciones y el estado general de la infraestructura (instalación de luz, agua y electricidad).
En ocasiones, hay inmuebles en venta que tienen falta de mantenimiento o fallas de construcción.
Esto generará gastos que pueden sacar a cualquiera de su presupuesto al mudarse.
Lo que no implica que la operación sea inviable.
En todo caso, al momento de realizar la compra-venta deberá asegurarse de que esos detalles queden por escrito.
También puede negociar bajar el precio si las reparaciones irán por su cuenta.
3 Situación legal
La situación legal en la que se encuentra el inmueble es determinante.
Lo recomendable es que la vivienda no tenga este tipo de problemas antes de que la compre.
Pasos previos a la firma:
- Solicitar la constancia de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y carta de libre de gravamen
- Constatar que no haya problemas de licencia con el uso del suelo
- Chequear situación sobre hipotecas previas y embargos
- Solicitar comprobantes de pago por servicios e impuestos como el predial
- Verificar que la casa no se encuentre intestada (el inmueble no puede venderse si no se ejecutó la declaratoria de herederos)
4- Registro de la propiedad
El registro de propiedad es el único título legal de un inmueble.
Deberá solicitar al vendedor la constancia en donde figura el propietario o en su defecto, la carta poder de quien lo represente.
Si la propiedad no tiene registro surgirán complicaciones. En ese caso, lo mejor es que se asesore con un profesional en bienes raíces.
5- Verificar que el avalúo sea el correcto
El avalúo es la estimación del precio de una propiedad en el mercado (en un momento determinado).
El cálculo lo realiza un perito acreditado y tendrá en cuenta características del inmueble como:
- ubicación
- antigüedad
- tamaño
- estado de la construcción
El precio que determina el valuador puede no coincidir con el fijado por el vendedor.
En conclusión, conocer cuál es el avalúo antes de comprar su casa, le permitirá negociar en mejores condiciones.
